租赁权价值是指 承租人权益价值，即按照租赁合同约定的租金与市场租金的差额所求取的价值。具体来说，租赁权价值是在租赁期内，承租人根据租赁合同所获得的租金收益与市场租金水平之间的差额的现值总和。这种价值反映了承租人在租赁期间内对租赁物的使用权和收益权，是评估带租约房地产时需要考虑的重要因素之一。
在房地产估价中，租赁权价值与无租约限制价值（即全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值）和出租人权益价值（即已出租部分在其租赁期间按照租赁合同约定的租金确定租赁收入、租赁期间届满后和未出租部分按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值）之间存在一定的关系。具体地，无租约限制价值减去承租人权益价值等于出租人权益价值。
因此，在评估带租约的房地产时，需要仔细分析租赁合同的具体条款和市场租金水平，以准确计算出租赁权价值，并综合考虑其对房地产整体价值的影响。
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