退掉返租商铺的方法如下：
协商退房
直接与开发商协商：如果开发商同意，可以直接退掉房子。这是最简单的方法，但需要开发商的配合。
法院起诉
协商无果时：如果与开发商协商退房不同意，可以向法院起诉，请求撤销购房合同。但这需要有合法的理由，并且能证明开发商存在违约行为。
欺诈行为：如果售房过程中开发商存在欺诈手段，购房者可以保留证据，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
法定退房条件
具备产权证和处置权：购买者需拥有商铺的产权证及处置权，在符合法定退房理由的情况下才能退租。法定理由包括开发商资质问题、未取得相关许可证、未通过竣工验收等。
法律途径
寻求第三方调解：如果双方无法达成一致意见，可以寻求第三方机构进行调解。调解机构可以是消费者协会或专业的调解委员会。
提起诉讼：如果调解结果不满意，可以向当地法院提起诉讼，要求返还原定款项。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明自己的权益。
合同条款
遵守合同条款：应严格依照当初签署的合同条款来执行相关事项。如果合同中没有明确规定，可与对方进行友好协商以达成共识。
法律依据
法律支持：在退租过程中，可以依据《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律条文来维护自己的权益。
建议
收集证据：在采取任何行动之前，务必收集所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。
咨询专业律师：如果问题复杂，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
选择合适的方式：根据具体情况选择最合适的解决方式，协商是最快捷的方式，但诉讼可能是最后的手段。
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