房照和不动产证的区别主要体现在以下几个方面：
证件名称
房照全称为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。
监制机关
房照的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前为中华人民共和国建设部。
不动产证的监制单位是中华人民共和国国土资源部。
权证编号
房照包括建房注册号和房屋所有权证号。
不动产证包括证书编号和不动产权编号。
内容条款
房照主要记载房屋的位置、性质、土地使用年限等信息。
不动产证不仅包含房屋的基本信息，还涵盖土地、海域等不动产的权属信息，并且有防伪功能。
法律效益
不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高，可以视为新版房产证，而房产证不能被视为旧版不动产证。
使用范围
房照主要针对房屋方面的产权证明，适用于买新房和二手房。
不动产证涵盖了更广泛的不动产信息，包括房屋、土地、海域等，适用于所有涉及不动产权利的情况。
总结：
房照和不动产证在证件名称、监制机关、权证编号、内容条款、法律效益和使用范围等方面都存在明显的区别。不动产证作为“三证合一”的产物，其法律效益更高，涵盖的内容更广泛，适用于所有涉及不动产权利的情况。建议在实际应用中，确保办理的是不动产权证，以保障自身权益。
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