在房屋买卖中介合同中，违约的判定通常遵循以下原则：
未履行合同义务：
任何一方未能按照合同约定履行自己的义务，均构成违约。这包括但不限于出卖方未如实说明房屋状况、购买方未提供必要的购房资料、中介方设置合同陷阱或隐瞒重要事实等。
违反合同条款：
如果合同中有明确的条款，违反这些条款的行为也构成违约。例如，合同中约定的交付时间、房屋质量标准等，如果未能达到这些标准，即视为违约。
法律依据：
违约责任的判定依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定。具体责任形式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
实际损失：
违约方需赔偿守约方因违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失（如可得利益的损失）。
违约金：
如果合同中约定了违约金，违约方还需按照约定支付违约金。但违约金的金额不得超过合同订立时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
责任限制：
在某些情况下，违约方可能因法律或事实上的不能履行、强制履行费用过高等原因，不需要承担全部违约责任。
解除合同：
在严重违约的情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因合同解除而产生的损失。
综上所述，房屋买卖中介合同的违约判定主要依据合同约定和法律规定，违约方需承担相应的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。建议在签订合同时，各方应充分明确各自的义务和责任，以减少违约风险。
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