签订住房协议需要准备以下材料：
出租人材料
身份证
户籍地证件照信息
房屋权属证书或者房屋来源证明
承租人材料
身份证
户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照
此外，协议内容应包括以下要点：
双方当事人的姓名和住所
房屋基本情况，包括位置、面积、结构、附属设施等
租金和押金数额、支付方式
租赁用途和房屋使用要求
租赁期限
房屋维修责任
物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
争议解决办法和违约责任
其他约定，如装修条款、转租条款等
建议：
双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
协议中应明确约定各项条款，确保双方权益得到保障，特别是租金支付、房屋维修和违约责任等方面。
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