住宅是指专供居住的房屋，具体包括以下类型：
别墅：
独立或连排的住宅建筑，通常带有独立院子。
公寓：
多层的或高层的住宅建筑，通常配有电梯。
职工家属宿舍：
供单位职工及其家属居住的宿舍。
集体宿舍：
包括职工单身宿舍和学生宿舍等。
这些房屋类型均用于满足人们的日常生活居住需求，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
此外，住宅按套统计，两户合用一套的住宅按一套统计，一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。住宅的土地使用年限通常为70年，而层高限制标准层高不应小于2.7米。
建议在选择住宅时，了解清楚住宅的具体类型和相关规定，以确保满足自身的居住需求和法律要求。
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