办养老院国家提供的优惠政策主要包括：
税收减免
非营利性社会养老服务机构提供育养服务免征营业税。
自用房产、土地免征房产税、土地使用税。
免缴征地管理费、防雷检测费、污水处理费。
适当减免城建行政事业性收费、防空异地建设费。
新建老年服务机构，消防等单位免收相关费用。
财政补贴
一次性建筑补贴，床位补贴。
运营补贴，根据床位入住老人情况，给予每月200-50元的补贴。
节日慰问金。
政府转移的保障对象，每人每年的补助不低于7200元。
融资支持
对养老院投资贷款提供优惠利率，放宽贷款条件。
土地政策
支持利用个人闲置房屋资产开设养老服务机构，加快用地审批。
其他优惠
养老院用电、用水、管道燃气、通信按居民使用价格标准执行。
承接政府转移的保障对象，每人每月不低于600元的购买养老服务补助。
社区嵌入式养老机构床位补贴、上市补助、税收所得税减免、医保定点补贴、用地保障、城企联动普惠养老专项行动补助及其它专项补贴。
以上信息根据最新发布的政策整理而来，具体政策可能因地区而异，建议联系当地民政部门获取最新信息
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