东惠家园之所以便宜，主要有以下几个原因：
地理位置：
东惠家园位于通州区台湖镇，虽然处于北京环渤海高端总部基地内，但整体区域房价不高，且小区位置不是特别优越。
户型和朝向：
小区户型不好，坐东朝西，这可能影响了房屋的居住舒适度和市场价值。
小区设施：
小区道路不好，物业一般，这些因素都会降低小区的整体品质和吸引力，从而导致房价较低。
房屋类型：
东惠家园是还迁房，主要是由政府分配，再由住户自行买卖。购买的对象一般都是为了在当地落户、送小孩上学或获得一定积分的外来人口居民，因此价格相对较低。
其他因素：
小区交通不便利，还有医院等配套设施，这些因素也可能影响房价。
综上所述，东惠家园便宜的原因主要包括地理位置、户型和朝向、小区设施、房屋类型以及其他配套设施等因素。如果您对东惠家园感兴趣，建议在实地考察后做出决策。
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