针对您提出的“房地产怎么办”的问题，以下是一些具体的建议：
需求与供给方面
释放需求：
落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，支持刚性和改善性住房需求。
发挥住房公积金支持作用。
推进城中村和危旧房改造，扩大货币化安置规模。
改善供给：
商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度。
推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡和市场稳定。
推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，优化预售资金监管。
加快建立房屋全生命周期安全管理制度。
解决房地产纠纷
调解：
在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，达成和解。
人民调解委员会专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
仲裁：
房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。
仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
诉讼：
向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
人民法院将作为民事案件受理，包括房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷。
其他相关建议
优化经济结构，产业升级：
加强公共租赁住房建设，确保更多人住得安心、住得舒服。
建立稳定的房地产市场长效机制：
政府、市场、社会共同努力，确保房地产市场稳定、繁荣。
购房流程建议
初始登记：
确定开发商已经完成初始登记，明确办理时限和赔偿责任。
领取房屋所有权登记申请表：
向开发商或相关部门查询并领取相关申请表。
测绘图（表）：
获取测绘表，作为产权证上标注面积的重要依据。
填写表格、盖章、领取相关文件：
明确所需文件，一次性领取齐全。
缴纳公共维修基金、契税：
保留缴纳凭证，确保办理产权证所需。
领取产权证：
按照规定时间领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费等。
办理抵押登记：
如果需要贷款，需办理抵押登记并将产权证交给银行扣押。
应对烂尾楼
起诉开发商：
购房者可以起诉开发商，要求承担违约责任，支付违约金。
申请银行停贷：
购房者可以与开发商解除房产买卖关系，要求返还购房款，并申请银行停贷。
房屋保全：
在烂尾楼情况下，购房者应尽快进行房屋保全，并起诉开发商。
以上建议涵盖了房地产市场的多个方面，从政策层面到实际操作，提供了全面的解决方案。希望对您有所帮助。
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