预告抵押权证是指 以房屋预售合同作为抵押物，开发商承担连带担保责任，在房屋交付后由开发商或个人前往当地房管局办理房产证，然后携带房产证等材料前往对应银行办理房屋抵押贷款和合同修改手续的一种抵押贷款方式。这种登记方式是为了保全将来物权变动能够顺利进行的一种临时性登记行为，只有当条件成就，办理抵押登记后，才会产生优先受偿的抵押效力。
具体流程如下：
签订购房合同和借款合同：
购房人与开发商签订购房合同，同时与银行签订借款合同。
预告登记：
在房管局的备案系统上生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
办理房产证：
房屋交付后，开发商或个人前往当地房管局办理房产证。
办理抵押贷款合同修改手续：
携带房产证等材料前往对应银行，办理房屋抵押贷款合同修改手续，解除开发商的连带担保责任。
预告抵押权证的作用在于：
保障未来物权变动：在房屋尚未取得产权证之前，通过预告登记可以确保购房者的贷款权益不受第三人侵害。
明确抵押关系：预告抵押权证明确了房屋预售合同作为抵押物，以及开发商的连带担保责任，为后续的抵押登记和贷款发放提供了法律依据。
这种贷款方式在购买首套房时较为常见，因为购房者通常在房屋交付前无法提供其他房产的房产证，因此会用房屋预售合同作为抵押物，并由开发商承担连带担保责任。
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