更名房通常指的是房屋还未取得房产证的情况下进行转让，存在以下原因导致更名房不能贷款：
未取得房产证：
更名房指的是未获得网签的房屋，即房屋还未取得房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》及相关规定，未取得房产证的房屋无法进行转让过户，因此也无法办理贷款。
法律风险：
由于更名房没有受到法律保护，存在很大的风险。无论是买方还是卖方发生毁约，合同都可能被认定为无效。
贷款额度问题：
如果卖方已经用该房屋做了按揭贷款但尚未取得房产证，买方在更名后无法办理贷款，必须全款购买。卖方需用买方的房款还清贷款后，买方才能进行贷款。
开发商政策：
在某些特殊情况下，如开发商允许转房贷，买方可能可以从开发商那里使用原房主的贷款额度进行贷款。但这需要开发商的同意，否则只能全款购买。
过户时间：
银行在审批房屋抵押贷款时，会考虑过户时间。如果房屋刚刚过户，银行可能会因为额度问题或其他原因拒绝放款。
综上所述，更名房不能贷款的主要原因是未取得房产证，这使得房屋无法进行正式的转让和过户，从而无法办理贷款。如果确实需要购买更名房，建议采取全款购买的方式，以降低风险。
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