腾退房屋是指 房屋所有权人依法要求房屋使用权人搬离房屋的过程。当房产权人发现其房产被无正当理由占有时，他们有权采取法律手段要求占有人搬离，以恢复对房屋的所有权。腾退通常涉及以下几种情况：
空置或正常情况：
房屋内无人居住，腾退过程相对简单。
债务人占用：
债务人未能主动放弃房屋，可能由其家庭成员继续居住，特别是在债务人唯一住房的情况下，处理起来较为复杂。
其他人占用：
除债务人外，其他第三方也可能占用房屋，所有权人需要与他们协商或通过法律途径解决。
在腾退过程中，一般会先尝试通过协商解决，如果协商无果，可能会通过法律途径，如向法院提起诉讼来强制执行腾退。
需要注意的是，房屋腾退与拆迁有所不同。拆迁通常指国家或政府为了公共利益需要，对房屋进行拆除，并给予相应的补偿。而腾退更多是指私人之间的房屋所有权纠纷，或者因国家项目需要而进行的自愿搬迁。
此外，在集体土地中的房产腾退案例中，村委会可能会与被腾退人签署安置补偿协议，收回房屋及土地。
综上所述，腾退房屋是一个涉及法律程序的过程，旨在恢复房屋所有权人对房产的合法使用权。
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