退房后房贷的处理方式主要有以下几种：
提前归还贷款
借款人需要提前与银行协商，将剩余贷款本息还清。在提前清偿剩余贷款本金及利息之后，等待开发商退还购房款。
由开发商退还贷款
开发商将应退购房款分成两部分：
购房者首付款部分直接退还给购房者。
向银行借款部分直接还给银行。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者，包括购房者申请的银行按揭贷款。
贷款合同解除
如果商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。此时，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房者）。
建议
提前沟通：购房者在决定退房前，应先与银行和开发商进行充分沟通，明确贷款和购房款的退还流程和细节。
法律咨询：在实际操作中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。
保留证据：在整个处理过程中，购房者应保留所有相关证据，如贷款合同、购房合同、还款记录等，以备不时之需。
通过以上步骤，购房者可以妥善处理退房后的房贷问题，确保自身权益不受损害。
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