房屋“满五”通常指的是从房产证出证日或契税票出票日开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。这是根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发89号的相关规定。
1. 普通商品房和经济适用房；
2. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年；
3. 已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，以这三个时间中最早的一个计算房屋满5年或者满2年；
4. 继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
需要注意的是，“满五唯一”除了要求房屋满五，还要求业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。
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