没有房产证的房子在买卖上存在一定的限制和风险，但以下是一些可能的处理方式：
等房产证下来再过户
流程：房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数较低，但税费会相对较高，且时间成本长。
直接更名
流程：
卖房者需要首先还清银行贷款。
卖房者拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。
开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
交了首付款，还没有办按揭
流程：买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方。
办理买卖协议公证
流程：应该到公证处办理买卖协议的公证，并询问是否可以办理委托书公证，以便在产权证下来后无需再找房主。
未竣工验收的商品房更名
条件：如果商品房没有竣工验收，可以更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。
特殊情况下的处理
风险提示：如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应详细了解房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时要有心理准备。
已竣工验收的商品房
流程：如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
建议
谨慎选择：没有房产证的房子存在较大的法律风险，尤其是无法进行合法登记和过户，建议谨慎选择是否购买。
合同条款：在签订买卖协议时，应明确双方的权利和义务，包括房产证办理的时间、违约责任等，并尽量进行公证。
法律咨询：在交易前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
请根据自身情况选择合适的处理方式，并注意规避潜在风险。
相关文章：
“哪有房子没有空鼓开裂的？”福州一小区十多户业主反映质量问题，开发商竟如此回应06-12
壹点帮办|裂缝、渗水等问题未解决，烟台一业主称买新房难入住04-04
产权多少影响小孩读书01-19
卖房更名费是多少01-18
证未满2年要交多少税01-18
业主可以晚多久收房01-18
全款购房合同多久能拿到01-18