买卖二手房需要准备以下证件和手续：
买方需要携带的证件资料
身份证（包括未成年人和境外人士的出生证、护照等）。
户口本（包括已婚人士的家庭户口本）。
婚姻状况证明（如结婚证、离婚证及离婚协议等）。
收入证明（如银行近三月到半年的账单）。
契税完税证明。
境外人士可能需要提供翻译后的公证件及翻译公司出具的翻译件。
境外人士还需提供护照、居留证等。
如买方需要贷款，则需要提供贷款合同及银行他项权利委托登记的一整套资料。
卖方需要携带的证件资料
身份证（包括境外人士的护照）。
房产证。
土地证。
若交易房屋有多个权利共有人，需要共有人到场签字或提供未到场权利人的公证委托书。
购房合同或购房时间证明。
如房屋是通过继承过户得来的，卖方还需提供原房产证复印件及继承公证书。
交易手续
双方签订《买卖合同》或《二手房买卖契约》。
办理贷款手续（如有需要）。
缴纳登记费、印花税等费用。
提交相关证件及资料到房地产交易管理部门进行审查和过户。
确认房主身份和房产信息的真实性，确保签约主体的合法性。
建议在交易过程中，选择信誉良好的中介机构协助办理，以保障双方权益并简化流程。
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