开具不动产发票的步骤如下：
依据收款方式不同，发票开具方式有所区分
分次收款：
即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质。
结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。
一次性收款：
即时开具发票，并在发票的“款项性质”中注明款项性质。
发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对“建筑面积”、“单价”、“金额”等如实填写。
发票内容填写
不动产项目编号栏目。
建筑面积、 套内面积、 单价栏目。
根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发〔2006〕173号）第一条第（三）款第5点，“金额=面积×单价”的规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写；无法形成勾稽关系时，可暂不填写。
发票开具要求
《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式机多联一次性开具，手工开具无效。
发票要项目齐全，与实际交易相符，字迹清楚，不得压线、错格。
电子税务局代开流程
非承租方代开出租不动产专用发票：
登录电子税务局APP后，点击【办&查】-【发票使用】-【代开增值税发票】-【出租不动产】路径进入模块。
选择发票类型“数电专票”，选择代开申请人类型“产权人”或“转租人”，点击【下一步】。
进入新增代开申请与维护租住不动产信息页面，填写租赁信息并上传相关资料。
纳税人自行开具发票：
在不动产所在地开具《不动产发票》。
确保发票项目齐全，与实际交易相符，字迹清楚，不得压线、错格。
建议
确保收款方式与发票内容一致：根据实际收款方式进行发票开具，确保发票内容准确无误。
使用干式复写纸：必须使用干式复写纸印制发票，手工开具无效。
及时更新系统：使用电子税务局或相关软件时，确保系统版本最新，以便顺利完成发票开具。
仔细核对信息：在开具发票前，仔细核对不动产信息、合同信息、租金分摊等，确保信息准确无误。
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