按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的住房：这类住房不得上市出售。涉及国家安全、保密的特殊部门的住房：原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。超标而未经处理的住房：须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。部级干部住房：这类住房不得按《央产房出售办法》上市
抵账房不能贷款的原因主要有以下几点：法律层面未办理过户手续：抵账房是开发商在无法偿还债务时，将相应价值的房子抵账给债权人，但债权人手上只有抵账凭证，并未办理房屋过户手续，因此从法律层面来看，债权人并没有真正取得房屋所有权，所以不能申请贷款。房屋所有权问题：抵债房已经抵给别人，不再属于原房屋所有人的财
买卖安置房的方式如下：通过房地产中介可以选择在正规、有资质的房产中介门店进行交易。中介会提供房源信息、协助双方洽谈价格、签订合同等服务。在房产交易中心交易如果安置房已取得完全产权（即已经办理了房产证和土地使用证），可以在当地的房产交易中心正常交易。部分安置房可能存在限制交易的情况，例如在一定年限内不
公房过户通常指的是将公房的使用权转让给个人，因为公房本身通常没有产权，只有使用权。以下是公房过户的一般流程：确认卖家持有合法的公房租赁合同或产权证明。双方签订购房协议，约定房屋的价格、付款方式、交房时间等。根据当地规定缴纳相关税费，如契税、
房屋出售需要满足一系列条件，这些条件包括：房屋产权清晰：房屋的产权关系要明确，相关产权共有人需知晓并同意出售，不存在私自隐瞒的情况。若房屋存在法律官司或产权受限，则交易不可进行。房屋情况说明：若房屋出租，需告知承租人出售事宜，并根据租赁合同规定进行赔偿或等待租赁期满后进行交易。承租人有优先购买权，若
私产房，又称为私产住宅或私房，是指 由个人或家庭购买、建造的住宅。它是唯一一种可以直接向银行做贷款的产权性质的房屋，并且可以领取房产证，属于商品房的一种。私产房与商品房的主要区别在于产权性质：产权性质不同：私产房的房屋所有权属于个人，而商品房是指经过政府相关部门批准，由房产企业开发建成后用于市场出售
小区商铺的产权年限通常是40年。这一规定是根据中国的土地使用政策来的，其中商业用地的土地使用权期限为40年。如果商铺所在的土地是商住综合用地，产权年限可能是50年。不过，具体情况还需查看开发商取得的证件上对商铺用途性质的定义。另外，根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后，
拆迁补偿通常包括以下几种方式：房屋补偿费：根据房屋的结构类型与折旧程度，按照平方米单价计算。例如，草房每平方米补偿1900元，砖瓦房每平方米补偿2400元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，楼房（二层以上）每平方米补偿3300元
产权单位是指 对某项财产拥有所有权的单位或个人。在法律层面，产权单位对其拥有产权的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。具体而言，产权单位可以是土地、房屋等不动产的所有者，也可以是机器设备、交通工具等动产的所有者。产权单位在涉及财产相关事务中具有重要的法律地位和责任。例如，在房屋的出租、出售等行为中
契税是指在 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按照不动产价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这种税收的征收宗旨是保障不动产所有人的合法权益，通过征税并发放契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。契税的纳税人是产权承受人，采用比例税率，税率一般在3
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