两人离婚房子怎么分

100次浏览发布时间：2025-01-05 05:54:53

离婚时房产的分割方法主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体处理方式如下：

全款购房：如果一方在婚前全款购买了房产，并且房产证上只有该方名字，那么这套房产属于该方的婚前个人财产，离婚时不予分割。

按揭购房：如果一方婚前签订购房合同并支付了首付款，但尚未还清贷款，婚前还贷部分及增值部分属于购房方的婚前个人财产，另一方无权分割。婚后共同还贷部分及相应增值部分则视为夫妻共同财产。

共同出资购房：无论房产登记在夫妻一方还是双方名下，只要没有特别的书面约定，婚后购买的房产通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。

父母出资购房：

婚前父母全款购房：房产视为子女个人财产。

婚后父母全款购房：房产视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

婚后父母首付，夫妻共同还贷：出资视为对夫妻双方的共同赠与，房产为夫妻共同财产。

房产证上有名：房产证上有名字即有权分割，不论房屋取得时间、出资情况等。但需注意房产证上是否有夫妻外其他人名字，需另行协商或诉讼分割。

无产权证房屋：如承租公房、宅基地房屋、小产权房、违章建筑等，法院一般只处理使用权，不涉及所有权。期房、未办妥产权证的房屋等，法院可判决使用，待有产权证后再行起诉分割。

夫妻双方可以通过协商决定如何分割房产，包括不按份额或人数分。协商一致后，需办理变更过户手续，收到钱款才算最终完成。

建议

提前规划：在婚前或婚后购房时，建议明确房产的产权归属，避免后续纠纷。

保留证据：保留购房合同、贷款记录、房产证等相关证据，以便在离婚时提供。

咨询专业律师：在离婚过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。

以上内容仅供参考，具体分割方式还需结合实际情况和法律规定进行判断。