国有土地租赁是指 国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
国有土地租赁的特点如下：
租赁主体：
国家作为土地所有者，将国有土地出租给使用者。
租赁合同：
使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订土地租赁合同，合同期限一般为一定年数。
租金支付：
使用者需支付租金，租金标准通常由双方协商确定，并可能受到土地使用条件、市场行情等因素的影响。
使用权：
使用者通过租赁获得国有土地的使用权，但土地所有权仍归国家所有。
合同内容：
租赁合同应包括出租方和承租方的权利和义务、租赁期限、土地使用条件、租金标准及支付方式、租金调整机制等内容。
租赁期限：
国有土地租赁可以实行短期和长期租赁，短期租赁一般不超过5年，长期租赁期限由合同约定，但不得超过法律规定的最高年期。
续期与转让：
租赁期满后，使用者可以申请续期。承租人也可以将承租土地使用权转租、转让或抵押，但需依法办理相关手续。
国有土地租赁是加强国有土地资产管理、深化土地使用制度改革、促进地产市场健康有序发展的重要手段。通过租赁方式，国家可以在不失去土地所有权的前提下，获取土地收益，而使用者则可以通过支付租金获得土地使用权，实现土地资源的合理流动和优化配置。
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