当您支付了首付但贷款申请未能获批时，您可以采取以下措施：
了解原因
与银行业务员沟通，了解贷款申请未通过的具体原因。
调整贷款申请
如果贷款额度过高，考虑增加首付款金额，减少贷款金额，并重新申请。
换银行申请
如果当前银行审批未通过，可以尝试向其他银行申请贷款。
使用担保公司
如果个人资质不佳，可以考虑通过担保公司贷款，但要注意可能涉及额外费用。
现金补足
如果贷款额度不足，可能需要使用现金来补足差额。
耐心等待
如果贷款审批通过但放款延迟，需要耐心等待。
借款或抵押贷款
考虑向亲朋好友借款或进行抵押贷款。
根据合同解约
如果贷款未通过是由于买方个人原因，可能需要承担违约责任。
退房协商
如果上述措施都无效，可以与开发商协商退房，但这可能涉及违约金等责任。
政策或银行原因
如果贷款未通过是由于政策或银行原因，可以与开发商协商解除合同，并要求返还首付款。
请根据您的具体情况选择合适的解决办法，并注意在采取任何行动前咨询专业法律意见。
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