在转租房屋时，应当注意以下几点：
获得出租人的书面同意：
这是转租行为合法性的前提条件。未经出租人同意的转租行为是违约的，出租人有权解除租赁合同。
转租期限的限制：
转租期限不得超过原租赁合同的期限。如果转租期限超过原租赁合同，那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
确认二房东的身份和合同：
仔细查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同，确保转租行为的合法性。
费用承担和结算：
要求出租人在房屋出租前结清所有费用（如水、电、暖、煤气等），并在租赁合同中明确费用承担方式和支付时间。
明确违约责任和补偿标准：
在转租合同中应明确违约责任和违约的补偿标准，以便在发生纠纷时有明确的处理依据。
租赁合同的变更和终止：
在转租期间，如果原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也应相应变更、解除或终止。
房屋设施的检查：
在转租前，应对房屋内的所有设施进行详细检查，包括水电、家具、家电等，并明确维修责任归属和费用承担方式。
税务问题：
个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。在计算个人所得税时，可以从转租收入中扣除支付给原出租人的租金。
寻找合适的房源：
在选择转租房源时，应通过可靠的渠道进行寻找，并仔细核实房源信息，避免诈骗和纠纷。
通过以上几点注意事项，可以有效降低转租过程中的法律风险和纠纷，确保转租行为的顺利进行。
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