楼房首付的计算和支付方式如下：
新房首付
一般情况下，新房首付不低于房屋总价的30%。
使用公积金贷款购买首套住房可能低至20%，但具体比例可能因地区和贷款额度而异。
二手房首付
净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×80%。
二手房首付比例通常不低于30%，但具体比例可能因房屋面积、贷款额度和购房者信用记录等因素有所不同。
首付款支付方式
建议使用转账方式支付首付款，以保留转账凭证，确保资金安全。
避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以证明支付事实。
注意事项
首付款的具体金额和比例还会受到购房者信用记录、贷款银行政策等因素的影响。
在支付首付款前，应仔细核实开发商的“五证两书”，确保购房合法性。
购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或中介。
建议
提前规划：了解当地购房政策和贷款条件，提前规划好首付资金来源。
仔细核对：在支付首付款前，务必核对房屋价格、面积、贷款额度等信息，确保无误。
选择安全支付方式：尽量选择银行转账等安全支付方式，避免现金支付带来的风险。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询银行或专业贷款机构，获取更详细的贷款和首付政策信息。
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