商品房的契税标准主要依据房屋类型、购房面积及是否为首次购房等因素而定，具体如下：
普通住宅
个人购买符合普通住房标准的房产，需按成交价格的1.5%缴纳契税。
首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅
个人购买非普通住房（如商业用房），需按照成交价格的3%征收契税。
首次购房优惠
首次购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。
其他特殊情况
购买不足5年的普通住房对外销售的，契税按销售收入全额征收。
购买车库、非普通住宅（商业用房）等，契税税率也为3%。
建议
首次购房者：如果购买的普通住房面积在90平方米以下，可以享受到1%的契税优惠。
非首次购房者或购买非普通住房：需要按照成交价格的3%缴纳契税。
了解当地政策：由于不同地区的具体政策可能存在差异，建议在购房前咨询当地房产登记中心或相关税务部门，以获取最准确的信息。
希望以上信息对您有所帮助。
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