房屋过户是一个涉及多个步骤和法律程序的过程，以下是一个详细的指南：
确定交易意向
在办理房产过户手续之前，买卖双方需要确定交易意向。
确认房屋是否合法，可以上市交易。
买方可以交纳购房定金，但需签订定金协议以保障权益。
签订房屋买卖合同
买方交纳定金后，双方约定时间签订购房合同。
合同应包括房屋基本信息、买卖双方信息、房屋总价款及支付方式、交房时间及过户时间、违约责任等。
签订合同时，卖方房产证上名字的当事人在场，已婚者需夫妻双方同时在场并签字。
办理过户手续
买卖双方准备好相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
前往当地房管部门办理过户手续，需提交买卖合同和相关证件。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，办理立契手续。
交纳税费
房产过户涉及多种税费，包括契税、个人所得税、增值税（针对非住宅）等。
买卖双方需按照回执单上注明的日期和金额及时缴纳，具体税费标准和方式需咨询当地税务部门。
领取证书
办理完所有手续后，购房者可以领到属于自己的合法产权证书。
卖家需交付房屋，并办理相关的产权变更登记手续。
注意事项：
如果房屋存在抵押、查封等限制，需要先解除这些限制才能进行过户。
单位购买私房需提交单位或法人证明、受委托人身份证原件及复印件。
如果房屋已出租，需要提交承租人放弃优先购买权证明。
异地过户可能涉及更多手续，建议提前咨询当地房产交易管理部门或律师。
通过以上步骤，您可以顺利完成房屋过户手续，确保产权的合法转移。
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