新房的出售时间主要 取决于是否取得房产证以及是否满足当地政策。以下是详细情况：
取得房产证后
只要房产证办理下来，新房就可以进行买卖。如果贷款未还清，则需要等到贷款还清后才能出售。
限售政策
不同城市有不同的限售政策。例如，成都规定新房限售三年，即从拿到不动产权证开始算起，三年后方可出售。
其他城市可能没有限售政策，或者限售时间不同，如一些城市可能规定新房在购买后5至6年才能出售。
税费问题
如果房产证未满五年，出售时需要交纳总房款5.6%的营业税。
房产证满五年且为个人名下唯一房产时，过户时可免交营业税和个人所得税。
房屋类型
刚交付使用的新房，虽然可以买卖，但一般较难出售，因为购房者通常不会购买不久的新房。
综上所述，新房的出售时间主要取决于是否取得房产证及是否满足当地限售政策。建议在考虑出售新房时，先了解当地的相关政策和税费规定，以确保顺利交易。
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