借款买房的利息计算方式主要有两种：等额本金和等额本息。
等额本金
每月还款金额由两部分组成：固定的本金和每月递减的利息。
每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月利息 = （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率
首月还款总额 = 每月还款本金 + 每月利息
随着时间推移，每月利息逐渐减少，还款总额也逐月递减。
等额本息
每月还款额是固定的。
计算公式：月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金。
示例计算
假设贷款20万元，期限20年，年利率4.9%：
等额本金：
每月还款本金 = 200,000 ÷ 240 = 833.33元
首月利息 = 200,000 × 4.9% ÷ 12 = 816.67元
首月还款总额 = 833.33 + 816.67 = 1650元
第二个月利息 = （200,000 - 833.33） × 4.9% ÷ 12 = 799.17元
第二个月还款总额 = 833.33 + 799.17 = 1632.50元
以此类推，每月还款额逐渐减少。
等额本息：
月利率 = 4.9% ÷ 12 = 0.004083
总还款额 = [200,000 × 0.004083 × （1 + 0.004083）^240] ÷ （1 + 0.004083）^240 - 1 ≈ 1308.89元
总利息 = 1308.89 × 240 - 200,000 ≈ 185,804.7元
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