继承的房产怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-05 05:22:28

继承房产的处理方式如下：

房产继承首先需要按照遗嘱或法定继承的顺序确认继承人和分割方案。

申请人应到房屋所在地的公证处办理继承权公证，领取继承公证书。所需材料包括被继承人的死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱原件等。

到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到房产交易中心办理房产继承手续，提交继承权公证文书、房产证、身份证明等相关材料。

继承房产可能涉及公证费、继承公证费、房地产价值评估费用等。此外，如果继承人选择出售房产，还需缴纳契税和个人所得税。

继承人需承担被继承人的剩余贷款责任，可以与银行协商变更借款人或调整贷款合同。若继承人放弃继承，银行可能会拍卖房产以偿还贷款。

若无明确继承人或继承人放弃继承，可通过遗产管理人制度处理遗产和债务，保护债权人和继承人的权益。

继承的房产自继承开始后自动取得物权，但再次转让需办理过户登记。

购买法拍房时，需了解原房主的物业费拖欠情况。

建议：

在处理继承房产时，建议咨询专业律师和房地产经纪人，确保所有手续和税费均符合法律规定，避免未来产生纠纷。