土地评估是指估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按照地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，并考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
土地评估可以应用于多种目的，例如土地使用权评估，这包括但不限于商业用地、住宅用地、工业用地、划拨用地、农业用地、林业用地、集体用地等类型的土地价值估算。评估过程中，专业评估师会根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，运用适当的评估方法，如市场法，来确定土地的价值。
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