限购退款怎么规定

100次浏览发布时间：2025-01-06 15:26:58

关于限购退款的规定，主要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，具体如下：

定金是作为债权担保的一种方式，合同双方可以约定一方向对方给付定金作为履行合同的担保。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

买方违约：若给付定金的一方（即买方）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。

卖方违约：若收受定金的一方（即卖方）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。

政策调整：若因政策调整导致买方失去购房资格，买方无需承担违约责任，定金应予退还。

若购房者在签订房屋买卖合同后出台限购新政，导致买方失去购房资格，则买方无需承担违约责任，定金应予退还。

若购房者在签订房屋买卖合同前出台限购新政，则买方应负主要责任，定金可以不退。

双方可以通过协商的方式解决定金退还问题。如果协商无果，可以通过法律途径来追索。

若协商无果，可以依法向法院提起诉讼，法院将根据实际情况作出判决。

建议

了解合同条款：在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，了解定金的具体约定和退款条件。

及时沟通：在出现限购政策导致购房资格变化时，应及时与卖方或开发商沟通，协商解决方案。

保留证据：在协商或诉讼过程中，应保留相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

以上信息仅供参考，具体情况还需结合当地法律法规和具体合同条款进行判断。