定金退还的时间主要受到合同约定、法律规定以及具体情况的影响。以下是一些关键点：
合同中有约定的情况
如果合同中有明确的约定，那么按照合同约定退还定金。
法律规定的时限
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同没有约定，收定金方违约后，购房者可以在三年内要求对方退还定金。
开发商同意退款后的时间
开发商同意退还定金后，一般预计十五个工作日内到账，但实际到账时间受多种因素影响。
特殊情况下的处理
如果因特殊情况如政策变化、天然要素等导致解约，或者对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方，定金可以要求退还。
如果收受定金的一方违约，定金可以要求退还双倍。
建议
提前沟通：在签订合同前，建议与开发商或卖方充分沟通，明确定金退还的条件和时限。
保留证据：确保所有与定金相关的文件和沟通记录都有备份，以便在需要时提供证据。
法律咨询：如果退款过程中遇到问题，建议咨询专业律师，获取法律支持。
综合以上信息，定金退还的时间主要取决于合同约定和具体情况。如果合同中有明确约定，按照约定执行；如果合同没有约定，则需遵循相关法律规定，并在开发商同意退款后，留意十五个工作日的时间节点。
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