二手房过户怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 06:49:13

二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、增值税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费等。以下是具体的计算方式和标准：

买方支付，税率根据房屋面积和是否为首套房而定：

房屋面积90平方米以下（首套房）：房款的1%

房屋面积在90-140平方米之间（首套房）：房款的1.5%

房屋面积超过140平方米或非首套房：房款的3%

卖方支付，税率根据房屋持有年限和是否唯一住房而定：

持有年限超过5年且为唯一住房：免征个人所得税

持有年限不满5年或非唯一住房：房款的1%

卖方支付，税率根据房屋类型和持有年限而定：

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：房款的5.6%

房产证年限两年以上：免征增值税

交易双方各支付，税率0.05%：

按正常交易成交价格计征

由买卖双方各承担一半，标准根据房屋类型而定：

住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）

非住宅10元/平方米

由买方支付，费用为1.36元/平方米

一般情况在200元内

总结

二手房过户的总费用可以归纳为以下几项：

契税：根据房屋面积和是否为首套房缴纳1%至3%的费用。

个人所得税：持有年限不满5年或非唯一住房需缴纳1%的费用，持有年限超过5年且为唯一住房则免征。

增值税：房产证年限不满两年需缴纳5.6%的费用，持有年限超过2年普通住宅免征。

印花税：双方各支付成交价的0.05%。

交易费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方各承担一半。

测绘费：1.36元/平方米，由买方支付。

权属登记费及取证费：一般情况在200元内，由买方支付。

建议在办理二手房过户时，详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确了解和遵守所有相关税费规定。