取回他项权证的方法如下：
直接联系银行办理手续
购房者还完贷款后，直接联系银行办理手续。
需要携带的材料包括：购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票等。
联系银行后去房管所注销
根据开发商与银行的约定，购房者可能还需要进行撤消抵押登记的程序。
办理步骤包括：
带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。
带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。
一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证。
一次性代他人偿还贷款
如果是一次性代他人偿还贷款，可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。
如果银行没有抵押全部，房子的剩余价值部分还可以抵押给代为偿还的人。
提供等值抵押
房主还可以通过提供相当价值的抵押物作为交换来取回他项权证。
建议
提前咨询：在办理取回他项权证之前，建议先咨询银行或当地房产管理部门，了解具体的办理流程和所需材料，以确保流程顺利进行。
准备好所有材料：根据不同的取回方式，提前准备好所有必要的文件和证明材料，以免因材料不全而耽误时间。
按时还款：确保在贷款还清后及时办理注销手续，避免因逾期而产生不必要的麻烦。
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