购买商品房需要交纳的税费包括以下几项：
契税
计算方式：
网签价 > 最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率
网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率
税率：
家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%
家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%
家庭三套购房：不区分面积，税率为3%
企业购房、非住宅：税率为3%
增值税及附加
计算方式：
产权满2年：免征
产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）
个人所得税（个税）
计算方式：
满五唯一：免征个税
满五年不唯一及不满五年：
房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%
房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%
印花税
计算方式：
个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本
小规模纳税：买卖双方各0.025%
一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%
交易手续费
计算方式：
新建商品房3元/㎡（卖方承担）
二手房6元/㎡（买卖双方各承担50%）
产权登记费
费用：80元，工本费10元（买方承担）
公共维修基金
费用：购房款的2%，在办理产权时缴纳
其他费用
评估费：购房总价的0.03%（如果按揭）
抵押登记费：根据银行情况定
保险费：根据保险公司情况定
测绘费：1.36元/平方米
建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，获取最新的税费政策信息，以确保准确计算和缴纳各项税费。
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