交房时需要注意的事项包括：
地面平整度：
检查地面是否平整，以确保地面装修质量，避免瓷砖开裂、起拱和地板起翘开裂等问题。
地漏排水通畅性：
检查地漏排水管是否畅通，有无堵塞，以免影响日后生活。
卫生间下水管防火圈：
确认卫生间下水管是否安装防火圈，以防火势蔓延。
防水实验：
在卫生间、厨房等使用水频繁的区域进行防水实验，检查是否有渗水情况，并及时通知开发商处理。
门窗检查：
检查门窗的密闭性、密封条质量以及开关是否正常，确保窗户的铝合金材质质量。
收房时间选择：
避开高峰期交房，选择工作日早上或下午，以便细致检查。
关键资料准备：
携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明。
费用明细确认：
提前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过书面凭证确认，避免口头承诺产生的纠纷。
“三书一证一表”核对：
核对质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等文件，确保文件齐全且信息准确。
窗户安全检查：
检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。
墙面地面空鼓排查：
轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。
入户门检查：
检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅，门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量：
使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，保证居住舒适感。
弱电箱检查：
检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座检查：
检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
空气质量检测：
请专业机构进行空气质量检测，确保居住环境的安全性。
设施设备运行检查：
测试供水、供暖、电力等设施设备的正常运行情况。
小区环境和配套设施：
检查小区的路面、绿化、停车位等是否齐全，公共设施是否完好。
法律文件核实：
根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，确保房屋已通过综合验收合格。
先验房后办手续：
坚持先验房再办理交房手续，并将验房中发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，避免后续纠纷。
通过以上细致的检查，可以确保房屋的质量和与合同的一致性，避免交房后出现不必要的麻烦和纠纷。
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