房屋大修是指对房屋共用部位进行的大规模修缮工作，主要涉及以下几个方面：
主体结构部位：
包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。
屋面：
整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。
外檐面层：
脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的。
共用设施设备：
包括物业管理区域内路面破损50%以上，排水管道老化、损坏，消防控制系统或电梯需要更新改造的。
安全与使用功能：
如二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。
大修工程的特点是：
需要对受损部位进行局部治理或加固。
需要对整个工程进行全面检查，确保结构安全。
耗费大量的人力、物力和财力投入。
考虑对环境和周边居民的影响。
是保证建筑物长期使用和安全性必要的一环
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