金地香山湖之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
交通不便：
金地香山湖的房子周围交通非常不方便，缺乏地铁口和公交站台，导致出行不便，特别是对于没有汽车的朋友来说更是如此。这种交通的不便利性使得购房需求降低，进而促使开发商降价处理以加快销售速度。
地理位置不优越：
金地香山湖的地理位置相对边缘，距离市中心较远，生活设施不够完善。这使得该区域的购房吸引力不足，房价难以提升。
需求减少：
随着国家限购政策的出台，购房需求大幅减少，尤其是投资性购房需求下降，导致房产价格不得不下降。
周边配套设施不完善：
小区附近缺乏大型超市、商场等生活设施，购物和生活不便，进一步影响了购房者的购买意愿。
开发商定价策略：
金地香山湖可能定位为刚需或改善型住宅，开发商为了吸引买家，选择采取较低的定价策略。
综上所述，金地香山湖的房价较低主要是由于其交通不便、地理位置不优越、需求减少、周边配套设施不完善以及开发商的定价策略等多种因素共同作用的结果。
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