判断房子楼龄可以通过以下几种方式：
建委查询房屋档案
这是最稳妥的方式，通过房产管理部门查询房屋档案可以获取最准确的信息，包括建成时间和产权变更情况等。
查看房产证
房产证上的登记时间可以作为判断房龄的参考，但可能与实际房龄存在误差，因为房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
房屋使用状况
通过观察房屋的使用状况可以推断出大致的房龄。例如，二手房墙面很新可能是重新粉刷过的，而一些难以更换的物件如下水管道、地板或地砖磨损程度等也能提供线索。
询问小区其他居民或物业
小区居民或物业对小区的建造情况比较了解，他们的信息可以帮助判断房屋的实际房龄。
观察外立面和建筑风格
通过外墙使用的材料和建筑风格可以推测出房屋的大致年代。例如，不同年代的外墙材料和使用风格都有其特点。
查询网上信息
有些网站或平台提供房屋信息的查询服务，可以通过输入产权证号等方式查询到相关信息。
合同中约定房龄
在购房合同中，可以约定如果房龄不符，卖方应承担违约责任，这样可以减少因房龄问题产生的纠纷。
综合以上方法，最准确的方式是通过建委查询房屋档案，但如果无法做到这一点，可以通过其他辅助手段进行综合判断。建议在购房前尽可能多地了解和核实房龄信息，以确保购房决策的准确性。
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