面对买房烂尾的情况，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：
给予开发商时间
如果开发商只是暂时资金断裂，购房者可以给予其一定时间筹措资金，以期完成后续工程使烂尾房复活。
避免轻易退房
若开发商已破产，购房者应避免轻易退房，因为退房后可能只能获得收据或欠条，与开发商的关系也将转变为债权债务关系，这在法律上的优先级别较低。
申请办理房产证
购房者应继续按照程序向房管部门申请办理房产证，确保自己拥有房屋的产权。
寻求法律援助
购房者可以寻求法律援助或加入购房者维权组织，通过集体行动来维护自身权益。
根据合同条款主张权利
购房者可以根据购房合同的约定要求开发商支付违约金，并要求退还已支付的房款及利息和其他相关费用。如果开发商拒绝履行合同，购房者可以通过法律途径进行起诉。
申请开发商破产
如果开发商因资不抵债而停止施工，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序。一旦进入破产程序，法院可以组织破产清算小组，通过第三方注资等方式使项目重新开工。
与银行协商暂停还贷
购房者可以与银行沟通协商，商讨暂停偿还贷款的可能性，并签署停贷协议。在法院判决借款合同解除且判令剩余贷款本息由开发商承担的情况下，购房者才可停止偿还贷款。
集体维权
购房者应与其他业主联合，共同向政府相关部门求助，寻求解决房屋烂尾和房贷偿还等问题。
法律途径解除相关合同
在商品房无法交付的情况下，购房者可以解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失。
关注政府干预
政府会根据不同情况采取不同方式干涉解决烂尾楼问题，购房者应关注政府的相关政策和措施。
综上所述，面对买房烂尾的情况，购房者应积极采取措施，通过法律途径维护自身权益，同时也要注意与其他业主联合，共同寻求解决问题的办法。
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