房产赠与书是一种法律文件，用于明确赠与人将其房产无偿赠与给受赠人的意愿和条款。以下是一个房产赠与书的基本格式和内容建议：
标题
房屋赠与合同
当事人信息
赠与人（甲方）：
姓名
身份证号
住址
联系方式
受赠人（乙方）：
姓名
身份证号
住址
联系方式
赠与房屋信息
房屋地址：
具体地址
建筑面积：
平方米
房屋所有权证号：
证号
房屋状况：
四至界邻
房屋规格
赠与目的
详细说明赠与房屋的具体原因，如亲属关系、感情表达等。
权利义务约定
甲方的义务：
保证房屋无产权纠纷
按时交付房屋
协助办理过户手续
乙方的义务：
接受房屋全部产权
在规定时间内办理房屋产权变更登记手续
遵守房屋使用相关约定（如不用于违法事项）
其他约定事项
赠与房屋交接时间
赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，交接后的债权债务由乙方负责
违约责任：违约方需依法赔偿守约方因此造成的实际损失
争议解决方式：协商解决或提交仲裁或法院诉讼
生效条款
本协议自双方签字盖章之日起生效
附件
房产赠与公证书
```
房屋赠与合同
甲方（赠与人）：张三
身份证号：110101199001011234
住址：北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX号
联系方式：13800138000
乙方（受赠人）：李四
身份证号：110101199001012345
住址：北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX号
联系方式：13900139000
一、甲方自愿将其所有的位于北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋（建筑面积：120平方米，房屋所有权证号：京房权证朝字第XXXX号）无偿赠与给乙方，乙方自愿受赠。
二、赠与房屋的四至界邻为：东至XX，西至XX，南至XX，北至XX。
三、赠与目的：甲方因乙方无力独自承担购房费用，又因其为甲方独子，为乙方今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对甲方履行应尽的赡养义务及共同生活，故将上述房屋赠与乙方。
四、权利义务约定：
- 甲方保证其对上述房屋拥有所有权，并免遭任何第三人追索。
- 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
- 乙方取得赠与房屋所有权后，不得解除与现有租赁合同的约定，除非乙方主动提出终止租赁合同。
- 乙方应在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续，相关费用由乙方承担。
五、其他约定事项：
- 赠与房屋交接时间为2024年12月31日，交接前债权债务由甲方负责，交接后债权债务由乙方负责。
六、违约责任：
- 本协议生效后，任何一方违约，违约方应向对方赔偿一切损失。
七、争议解决方式：
- 本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到北京市朝阳区仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院提起诉讼。
八、生效条款：
- 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
九、附件：
- 房产赠与公证书（公证书编号：京房证字2024第XXXX号）
甲方（签字）：张三
乙方（签字）：李四
见证人：王五
日期：2024年6月1日
```
请根据实际情况调整上述内容，并确保所有条款符合相关法律法规的要求。在签订正式合同前，建议咨询专业律师进行审核。
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